Yazlık köy inşaat planı

Yazlık köy inşaat planı Bir yazlık köy inşaatı projesi

Şehrin dışında, doğaya daha yakın yaşamanın modası büyümeyi belirleyecek Nüfusun yüksek kaliteli banliyö gayrimenkulüne olan talebi ve yazlık köylerin inşasının inanılmaz hızı. Bunların hepsi, harcamaları mümkün olduğunca rasyonel olması gereken büyük miktarlarda parayla bağlantılı.

Bu nedenle, bir yazlık köy inşa etmek için bir proje geliştirmeden önce, potansiyel yatırımcıların ilgisini çekebilecek büyük riskleri ortadan kaldıracak bir iş planı hazırlamak zorunludur. Aşağıda bir taslak ve kır evleri köyünün düzeni bulunmaktadır.

Genel bilgiler

Son yılların trendi, ipotek kredisi alınmasıyla inşa edilen banliyö konut tesislerinin payının artması yönünde.

Bir başarı varsa, o zaman yazlık topluluğu çok para getirecek, bu yüzden tasarım, inşaat, emlak ve hatta reklam şirketleri arasında artan bir ilgi görmeyi başardılar. Ancak belediye yetkilileri, bölge bütçesini yenilemek için banliyö gayrimenkullerinin satışından elde edilen kardan düşülecek olan vergi indirimleriyle daha çok ilgileniyor.

Bir yazlık köy - nedir bu? geleneksel yanı sıra son yapı malzemeleri kullanılarak teknolojileri,. Binalara özel bir estetik kazandıran ve yüksek derecede çevre dostu olan yuvarlak kütüklerden inşa edilen özel kır evleri için son derece saygın bir görünüm.

Bir yazlık kasaba ve basit yaşadığı yazlık arasındaki fark aşağıdaki faktörler tarafından belirlenecektir:

  • Bireysel ev düzeni.

  • Sitenin özel peyzaj tasarımı.
  • İnşa ve işletim sürecine büyük para harcandı.
  • Ekolojik olarak temiz ve çok güzel yerlerde konaklama.
  • Yüksek kaliteli kaldırım yolları.
  • iyi bir konumda ticari, sosyal, eğitsel, hizmet ve hatta spor tesisleri ile tam bir altyapının varlığı.

  • Otonom iletişim ve mühendislik türü sağlanması.
  • 7 gün 24 saat çalışan köy güvenliğinin kişisel hizmeti.

Ayrıntılar

Endüstri

Yazlık köy inşaat planı İnşaat endüstrisinde yazlık tipi kasabaların genel kabul görmüş tek bir sınıflandırması yoktur. Ama bazen inşaatçılar onları tarımsal çalışmaları yürütmek çiftliklerde ile hafta sonları, yıl boyunca yaşam, çare ve hatta konutlar için köylerde ayrılabilir izin verir. Hepsi farklı seviyelerde evler içerir - işletme sınıfı, ekonomi sınıfı, elit.

Sağlam kır evlerinden şehir inşa etme konsepti, her düşük maliyetli evin (ekonomi sınıfı) bitişik 50 dönümlük bir bölge ve ayrıca girişe yıl boyunca uygun bir giriş için sağlam bir kaplama ile donatılması gerektiği şekildedir.

Kablolu İnternete veya iyi bir hücresel bağlantıya bağlanma şansı olan bir ev telefonu numarası gereksiz olmayacaktır. Ayrıca, bir video gözetim sistemi ve bir yangın ve güvenlik alarm sistemi ile diğer güvenlik sistemlerinin kurulması da zorunludur. Standart, orta ölçekli bir yazlık topluluğu yaklaşık 100 alçak konut binasına sahiptir. Ortalama verilere göre 250 metrekare alanla inşa ediliyorlar ve seçkin binalar için 500 metrekare bile olabilir.

En büyük talep, tavan arasına sahip 150 metrekarelik yazlık binalar, gereksiz unsurlar içermeyen uygun bir düzen, ancak aynı zamanda hemen hemen her türlü iletişim ile donatılmış.

Bazen prestijli kır evi yerleşimleri tek bir stile - etnik veya tarihi - uygun olarak inşa edilir. Fince'nin yanı sıra özel Rus konut inşaatının bir özelliği, farklı kütük türlerinden yapılmış evler. İngiliz tarzı kır evlerinin yapım sürecinde taş baskın malzeme haline geldi. İspanyol tipi bir yazlık köyün inşası, bir avlu (yani bir veranda) - duvarlarla veya hatta güzel bitkilerden oluşan bir çitle çevrili bitişik bir arsa - düzenlenmeden düşünülemez.

Avrupa'nın batı kesiminde ve hatta Almanya'da daha çok, yarı ahşap evler popülerdir. Ahşaptan yapılmış sert bir ev çerçevesine ve birçok dikey, yatay, çapraz kiriş ve destek türüne dayanırlar. Aralarındaki boş alanın her türlü malzeme ile doldurulması gerekiyor. Sonuç olarak, ev, ortak bahçe arsasının tasarımını süsleyen dekoratif bir bina gibi görünecek.

Maliyeti oluşturan faktörler

Yazlık evlerden oluşan bir köyün ortalama maliyeti belirlenemez.

Bu tür bir inşaatın fiyatı çok sayıda faktöre bağlı olarak oluşturulacaktır. Başlıca olanlar:

  • Yazlık köy inşaat planı Belli bir bölgeye doğrudan bağlı olacak bir arsanın maliyeti.
  • Hazır iletişimin olmaması veya kullanılabilirliği.
  • Mükemmel erişim yolları.
  • Tüm inşaat işlerinin fiyatı ve gerekli malzemeler.

Gerçek şu ki, kulübelerin satışı bazen 3 yıl veya daha fazla sürüyor, o zaman her evin fiyatı ilk maliyet fiyatına ve emlak için arz-talebindeki dalgalanmalara bağlı olacaktır. Bu piyasa faktörleri oldukça sık değişebilir. Ayrıca, genel harcama arazinin değerindeki değişimden etkilenir. Yakındaki bir gölet veya orman, onları satın almak isteyen insan sayısını artırdığı için yakındaki konutların maliyetini de artıracaktır. Aşağıda, bir ormanın ve bir rezervuarın yakınında kır evlerinin bulunduğu bir köyün 3B görselleştirmesi bulunmaktadır.

Köyün inşasına harcanan paranın karşılığını alması ve beklenen geliri getirmesi için etkili bir reklam kampanyası gereklidir. Bu yine iş planına yansıtılması gereken bir israftır. Gerçek şu ki, reklam olmadan, yatırımcılar karlı teklifler hakkında bilgi sahibi olmayabilirler ve yazlık konut satın almak isteyenler bu bilgiyi alamayacaklardır.

Bir proje planı hazırlama prosedürü

İyi düşünülmüş bir iş planı, her işletmenin başarısının garantisidir. Kurucu unsurları, bir evler kasabasının tasarım inşaat gelişiminin temelini oluşturur.

En önemli aşamalar şunlardır:

  1. Yazlık köylerdeki gayrimenkullerin pazarlama pazar analizi. Rakipleri belirledikten, fiyatlandırma ve mali politikalarını hesapladıktan sonra, sadece yazlık binalar için değil, aynı zamanda aynı bölgede inşa edilen çeşitli eğitim, sosyal, kültürel ve eğlence tesisleri için de artan arz ve talebin dinamiklerini belirledikten sonra, yetkin, başarıyla hazırlanmış projeler Aşağıdaki fotoğraf, bir yazlık köyündeki binaların tasarımını ve projesini göstermektedir.

  2. Bir yazlık kasaba inşa edilmesi için önerilen bir arazi parselinin incelenmesi. Bu, işletmenin genel başarısının dayandığı en önemli aşamadır. Ayrıca iletişimin varlığını belirlemek gerekir ve yoksa, döşemelerinin olasılığı ve yaklaşık fiyatı dikkate alınır.

    Ayrıca, gelecekteki yerleşim yerinin en önemli ulaşım yollarının yanı sıra ormanlar ve doğal rezervuarlardan uzaklığına da dikkat ederler.

  3. Mimari ve inşaatın yanı sıra mühendislik tasarım bölümlerinin geliştirilmesi.
  4. Tüm yatırım maliyetlerinin değerlendirilmesi. Tüm tasarım ve tahmin belgelerinin, özel izinlerin tescilinden başlayarak ve arazinin yamaçtaki bölgesel düzenlemesi için nakit maliyetlerle biten masrafları içerecek tüm masrafları içerir.
  5. Evler kasabasının yönetimi.

    İnşaat süreci için kulübelerin bulunduğu bir köy ana planı da gereklidir. İş planının başlatıcısı tarafından gerçekleştirilebilir ve sorumluluğu, köyün 24 saat güvenliği ve bölge temizliği için tesislerdeki tüm mühendislik sistemlerinin operasyonel süreci ve mevcut onarım çalışmaları için sakinlerin (her ay) katkılarını hesaplamaktır. Proje, yönetim işlevlerinin başka bir kuruluşa aktarılmasını sağlarsa, bu tür hesaplamalar ve maliyetler omuzları tarafından karşılanacaktır.

  6. Kârlılık seviyesinin değerlendirilmesi - uygulanan bir projeye yaklaşık gelirin ne getirebileceği hesaplanır. İlk boyut, bir konut binasının toplam alanının bir metrekaresinin fiyatıdır.

  7. Risk analizi - en riskli faktörleri belirlemek için bir yazlık topluluk inşaat planına ihtiyaç vardır, bunların arasında toprak, yapı malzemeleri için keskin bir fiyat değişikliği ve konut binalarına olan talep düşüşü ilk sırada yer alır.
  8. Yazlık satış prosedürü - satış yalnızca bitmiş binalar için alıcıyla bir alım ve satım anlaşmasının imzalanması temelinde veya bir konut kulübesinin yeni sahibinin hisse katılımına ilişkin bir anlaşmanın imzalanmasıyla inşaat süreci aşamasında olabilir.
  9. İnşaat süreci için şartların belirlenmesi, tamamlanan nesnelerin teslim tarihinin ayarlanması.

Projenin uygulanması genellikle toprağın satın alınmasından, bir arsanın kadastro kaydının yapılmasından, inşaat süreci için belgelerin (izinlerin) hazırlanması ve alınmasından sonra başlar. Ayrıca her şey mühendislik ve mimari yapı bölümlerinin uygulanmasıyla devam ediyor.

Ancak her şey müşteriler tarafından inşa edilen yazlık kasabanın anketiyle bitiyor. Tamamlanan işin kabulünü imzalayarak.

.

Parke zemine muşamba nasıl düzgün bir şekilde döşenir
Parke zemine muşamba nasıl düzgün bir şekilde döşenir

Posted By: Çalışma şekli |03, Nov 2020

İskandinav tarzı mutfak-oturma odası tasarımı
İskandinav tarzı mutfak-oturma odası tasarımı

Posted By: Çalışma şekli |10, Nov 2020

silikat, klinker, seramik + Fotoğraf ve Video
silikat, klinker, seramik + Fotoğraf ve Video

Posted By: Çalışma şekli |13, Nov 2020

Bir kaide için kaplama taşı - DIY kurulum talimatları
Bir kaide için kaplama taşı - DIY kurulum talimatları

Posted By: Çalışma şekli |04, Nov 2020