Arazi araştırması - davranışın özellikleri, maliyeti, neden gerekli olduğu: İnceleme + Video

Arazi araştırması - davranışın özellikleri, maliyeti, neden gerekli olduğu: İnceleme + Video Arazi araştırması - davranışın özellikleri, maliyeti, neden gerekli olduğu. Bir arsanın arazi etüdü bugün zorunlu bir prosedür değildir, ancak kendi arsasını bağışlamaya, satmaya ve hatta miras almaya karar veren herhangi bir arazi sahibi için hayati önem kazanmıştır. Bir kişinin, sitenin tüm sınırlarının açıkça belirtildiği resmi bir belgesi yoksa, arazi her anlamda gayrimenkul olarak kalacaktır.

Kendi arazilerinde pahalı inşaatlara başlamaya karar veren vatandaşlar kategorisini araştırmaya başlamanızı şiddetle tavsiye ediyoruz. Bölgeyi beğeninize ve ihtiyaçlarınıza göre yüceltmeye yatırım yapmaya başlamadan önce, arazinin gerçekten son santimetre kareye kadar emrinizde olduğundan emin olmalısınız.

Genel bilgiler

Bu makalenin yasal bir sorunu çözmenin tipik yollarıyla ilgili olduğunu lütfen unutmayın , ancak lütfen her birinin vakanın kendine özgü bir karakteri vardır.

Arazi ölçme yöntemleri

Arazi ölçme yöntemlerinin ne olduğuna ve birbirinden nasıl farklı olduğuna bakalım:

  1. Kartografik. Burada, arazi yönetim hizmetinde bulunan plan ve haritaların yardımıyla, sitenin sınırlarının kağıt tanımından bahsediyoruz.
  2. Enstrümantal. Bu site nerede topraklarında doğrudan yapılır.

    Bu yöntem, bir sahibe ait arazi alanı için doğru rakamlar elde etmeyi mümkün kılar, çünkü uzmanlar hesaplamalar sırasında coğrafi verileri kullanır,

Bunlar sayesinde elde edilir:

  • Jeodezik tipte uydu kurulumları.
  • Işık aralığı bulucular.
  • Elektronik takometreler.
  • Fotogrametrik mekanizmalar.
  • Teodolitler.

  • Fotogrametrik mekanizmalar.
  • Telemetreler.
  • Sayısallaştırıcılar, diğer cihazlar ve enstrümanlar.

Daha sonra, bir sınır araştırmasının nasıl doğru bir şekilde yapılacağını düşünmeyi öneriyoruz.

Arazi etüdü yapmak için kurallar

Burada arazi etüdünün nasıl doğru bir şekilde yapılacağı açıklanmaktadır.

Prosedür şu şekildedir:

  • Arazi etüdü gerçekleştirme ihtiyacına ilişkin bir açıklama yazıyoruz (tüm belgeler mühendislik ve jeodezik yürüten bir kuruluşun hakkını tesis etmek için bir belge paketi ile birlikte sunulur. iş).
  • Ayrıca, uzmanlar sınır işaretlerinin koordinatları hakkında önceden veri toplarken siteye giderler.
  • Kadastro arazi etüdü için jeodezik araştırma yapılmaktadır.
  • Toplanan veriler analiz edilir, ayrıca hesaplamalar yapılır ve bir sınır planı belirlenir.

  • Hazırlanan belge Rosreestr'e kaydedilir.

kağıtları sitenin sahibi tarafından istenebilir Ne:

  • Alım satım sözleşmesi veya mirasçılık belgesi.
  • İlgi alanı bölgesindeki işleri yöneten idarenin kararının belgesi ve belirli bir kişiye kullanım için devri.
  • Tapu sicilinden çıkartın.
  • Sınır anlaşmazlığını kanıtlayan bir belge (varsa).

Site sahipleri tarafından kişisel arşivden sağlanan dokümantasyon listesine ek olarak, dokümanları içeren ayrı bir paket toplanmalıdır,

aralarında şunlar olmalıdır:

  1. Arazi araştırması - davranışın özellikleri, maliyeti, neden gerekli olduğu: İnceleme + Video Bir arsanın düzenlenmesi için proje.
  2. Arazi envanteri hakkında bilgi veren belgeler.
  3. Olası sınırların çizimi.
  4. Varsa, bir kadastro haritası.
  5. Topografik harita.

  6. Mevcut olan resmi yer işaretlerinin ayrıntıları.
  7. Sitenin fotoğraf haritası.
  8. OMS ve GGS hakkında bilgiler (referans yerler ve eyalet jeodezik ağı).

İkinci belge paketini kendiniz toplayabilirsiniz veya arazi etüdü ihtiyacına ilişkin bir açıklama ile başvurduğunuz aynı kuruluştan bir uzmanın yardımını kullanma hakkına sahipsiniz.

Her şey nasıl yapılır

Öncelikle, halihazırda mevcut olan belgelerin kopyalarını almalısınız (bunları bir noter tarafından tasdik etmeniz gerekebilir).

Arazi etüdü ile ilgilenen birçok kuruluştan hangisinin güven uyandıracağını ve aynı zamanda size fiyatta uygun olduğunu kendiniz belirlediğinizde, bir uzman tutmalısınız (işi hızlandırmak için gerçekten uygun koşullar yaratmak için, aşamalı bir ödeme üzerinde anlaşmak en iyisidir - bunun bir kısmını hemen ödersiniz ve plan hazırlandıktan sonraki ikinci bölüm.

Ardından, işe aldığınız uzmanın mevcut dokümantasyonu kesinlikle incelemesi ve daha sonra olup olmadığını öğrenmek için bölgenize gitmesi gerekir. Ek olarak, sitenizde komşuların iletişim bilgilerini bulmanız gerekecek ve daha sonra sınırlar hesabına (gerekirse) talepte bulunabilmeleri için kendi sitelerinde belirli bir tarihte gelmeleri gerektiğine dair bir bildirim alacaksınız.

Kişileri bulmak mümkün değilse, bildirim yerel kitle iletişim araçlarının katılımı kullanılarak gerçekleştirilir, örn. Kitle iletişim araçları (komşuların gelmemesi durumunda, bu, arazi etüdü gibi bir prosedürün gerçekleştirilmesine engel olmayacaktır).

Sitenin sınırlarını belirleyen referans sınır işaretleri dikkate alınarak alan belirlenir. Yeni düzen komşularla koordine edilmelidir.

Ek olarak, aşağıdakilerin olması gereken bir sınır planı hazırlamak zorunludur:

  1. Site sınırları ile ilgili tüm veriler ve ekli olanlar komşu araziler.
  2. Çizim alanı.
  3. Sınırları belirleme yöntemi hakkında bilgiler.

  4. Arsa büyüklüğündeki değişikliklerin yanı sıra ona bitişik tahsisatlara ilişkin veriler.
  5. İrtifak hakkıyla ilgili bilgiler (sitedeki yükümlülüklerin listesi anlamına gelir).
  6. Mahallede bulunan parsellerin sahipleri ile yeni çizilen sınırların kararlaştırıldığı bilgisi.

Arazi etüdünün tam olarak nasıl yapıldığını öğrenmek için videoyu izleyebilirsiniz.

Prosedüre kimler dahil oluyor

Arazi etüdü prosedürü, arazi etüdü yapma hakkı sertifikasına sahip kadastro mühendisi tarafından yürütülmektedir.

Kendin yap arazi etüdü

Arazi araştırmasını kendiniz yapabilseniz de, bunun hala yasal bir gücü olmayacaktır.

Kimler mevcut olmalı?

İşlem sırasında şunlar olmalıdır:

  • Arazi araştırması - davranışın özellikleri, maliyeti, neden gerekli olduğu: İnceleme + Video Arazinin sahibi.
  • Prosedürü gerçekleştirmek için tutulan uzman.
  • Size bitişik servis birimlerinin sahipleri.

Bir komşu araştırma için görünmediyse, dokümantasyon planı, belirli bir günde siteye gelme davetine rağmen, yakındaki tahsisat sahibinin gelmediğini gösterecektir.

ön ankete katıldı.

Unutmayın, anketin yapıldığı gün aynı anda bir veya daha fazla komşu olmasaydı, bu sınır pasaportu oluşturma sürecini büyük ölçüde karmaşıklaştıracaktır.

İlk bildirimde görünmeyen komşular tekrar davet edilmelidir ve arazi etüdünün tekrar yapılacağı tarihi belgede belirtmek zorunludur. Komşu tekrar görünmezse ve yazılı bir talep yoksa, o zaman yasaya göre, komşuların varsayılan olarak arazi araştırmasının sonuçlarına katıldığı varsayılabilir. Ancak daha sonra, komşular arazi etüdünün yanlış yapıldığını düşünürse, mahkemeye dava açma hakları vardır.

Etüt için geometri gereksinimleri

Bir ön koşul, sahanın sınırlarının belirlenmesi ve aynı zamanda minimum hata içermesidir.

Bu nedenle bir arsanın kadastro ölçümleri yapılır:

  • Ve aynı zamanda ulusal, koşullu ve yerel koordinat sistemini dikkate alırlar.
  • OMS ve GGS noktalarının kullanımıyla (referans noktalar, üçgenlemeler ve poligonometri).
  • Noktaların konumunun kare kanun hatası dikkate alınarak (hesaplama, arazi etüdü alanındaki uzmanlar için tablolar kullanılarak yapılmalıdır).

Şimdi her şeyin nasıl doğru düzenleneceğinden bahsedelim.

Dokümantasyon nasıl doğru bir şekilde hazırlanır

Bir arsa veya arsa için arazi etüdü kaydı için aşamalar aşağıdakilere ayrılabilir:

  1. Gerekli tüm sertifika ve belgelerin toplanması.
  2. Uzmanları işe alma.
  3. Komşulara bildirim gönderme (yani, mahallede bulunan arsa sahipleri).
  4. Arsa arsasına hareket.
  5. Kontrol noktalarının varlığını hesaba katmanın yanı sıra ön araştırma yapmak.

  6. Ankete katılmayan sahiplere ikinci bildirimlerin gönderilmesi.
  7. Planlama.
  8. Bitmiş planı elinize almak.
  9. Planın Rosreestr'e aktarılması (kağıt kopya ve elektronik sürüm şeklinde).

Ve her şey onaylı bir kadastro pasaportunun alınmasıyla sona eriyor.

İlginç bir şekilde, arazi etüdü için devlet ücreti 1.000 ruble. Etüt için devlet fiyatları var mı? Hayır. Sadece farklı kuruluşların arazi etüdü yapmak için kendi fiyatları vardır.

Tamamlanma şartları

Gerekli belgelerin toplanmasının ve bir uzmanın işe alınmasının başladığı andan, müşterinin arazi etüdü planını aldığı güne kadar tam bir ay geçebilir.

Ve bu hala yeterli değildir, çünkü sadece işe alınan mühendisin tüm işi tamamlamak için zamana sahip olması değil, aynı zamanda yakınlarda arsaları olan tüm komşuların da ilk bildirimden sonra gelmeleri şartıyla bu tür veriler mümkündür.

Arazi etüdü için ne kadar sürer

Bir arazinin arazi etüdü ortalama olarak 1 ila 6 ay sürer.

Geçerlilik süresi

Geçerlilik süresinin sınırsız olması ilginçtir, çünkü site örneğin siteyi hemen bölmek için ezilmeye maruz kalıyorsa her şeyi miras alacak birkaç alıcı arasında, yeni bir arazi inceleme prosedürü gerekli olabilir.

Özellikler

Faaliyetler lisanslı uzmanlar tarafından gerçekleştirilmişse arazi etüdü geçerli olarak kabul edilebilir. Prosedürü, yakın komşularınız olan arazi sahiplerinin varlığı olmadan bile gerçekleştirebilirsiniz.

Plana dahil olan için araştırma prosedürünün sonuçları, Rosreestr'e kaydetmek önemlidir. Arazi etüdü zorunlu bir prosedür değildir, ancak sitenin sınırlarının açıklandığı resmi bir belgeniz yoksa, işlemler için kullanmanız mümkün olmayacaktır.

Planın sınırlarını değiştirme

Arsa sınırlarını değiştirmek için şunları yapabilirsiniz:

  • Bir veya birkaç bitişik arsa satın alın ...

  • Hediye olarak alın.
  • Arazi araştırması yaparken arazi arsasının alanını artırın.

Aşağıdaki durumlarda anket sırasında alan artırılabilir:

  1. Prosedür, ek bir arsa satın alındıktan sonra veya siz hediye olarak komşu bir pay aldı.
  2. Sınırları çözerken, sahibinin düşündüğünden daha geniş bir alana sahip olduğunu öğrendiniz.

Arazi araştırmasını bir şekilde iptal etmek mümkün mü? Evet, ancak böyle bir prosedür ancak mahkeme ile mümkündür.

Mahkemeye gitme argümanları şunlar olabilir:

  • Arazi araştırması, yönetmelikler ihlal edilecek ve kalan parsellerin sahiplerinin ilgisini çekecek şekilde gerçekleştirildi.
  • Prosedür, lisansı olmayan uzmanlar tarafından gerçekleştirildi.
  • Sitenin başka bir kişiye ait olduğu öğrenildi.

İşte bu kadar.

Sonuç

Gerçekten, arazi etüdü hızlı ve oldukça maliyetli bir prosedür değildir.

Ama ne kadar toprağa sahip olduğunuzu, üzerinde hangi çalışmaların yapılabileceğini ve hangilerinin kabul edilemez olduğunu anlamanızı mümkün kılacak olan odur. Doğal olarak, bir düzineden fazla yıldır sahada havuç ve lahana yetiştiren yaz sakinleri için arazi etüdü hiç gerekli değildir, ancak sitenin manzarasını kökten değiştirmek isteyen mülk sahipleri için, çalışmaya başlamadan önce bir sermaye yapısı inşa etmek, sigortalamak ve arazi araştırması yapmak daha iyidir.

( 1 derece, ortalama 5 / 5 )

.

hesaplama, türler ve özellikler + Fotoğraf ve Video
hesaplama, türler ve özellikler + Fotoğraf ve Video

Posted By: Çalışma şekli |11, Nov 2020

Bütçe seçenekleri + Fotoğraflar ve Videolar
Bütçe seçenekleri + Fotoğraflar ve Videolar

Posted By: Çalışma şekli |11, Nov 2020

Cephe için silikon sıva: malzeme özellikleri
Cephe için silikon sıva: malzeme özellikleri

Posted By: Çalışma şekli |10, Nov 2020

Cephe karolarının kendin yap birleştirme ile döşenmesi
Cephe karolarının kendin yap birleştirme ile döşenmesi

Posted By: Çalışma şekli |03, Nov 2020